אתם כל הזמן מחפשים תשובה לשאלה אחת בלבד – איך משיגים עוד כסף לתזרים בכל חודש

אתם כל הזמן מחפשים תשובה לשאלה אחת בלבד – איך משיגים עוד כסף לתזרים בכל חודש

אתם כל הזמן מחפשים תשובה לשאלה אחת בלבד – איך משיגים עוד כסף לתזרים בכל חודש וכמובן שכל אחד שמע שהכסף הגדול נמצא בנדל"ן, אבל עם יד על הלב – אתם באמת רואים את עצמכם נכנסים לתחום הנדל"ן בקרוב?

למיטב הבנתי ובדיקתי של תחום זה, קרוב לוודאי שרק חלק קטן מכל אלו שהיו רוצים להיכנס לתחום הנדל"ן במטרה להשקיע כספם ולקבל תשואה סבירה (אני מדגיש – סבירה), יצליחו ועומד אולי על 5 אחוזים אם בכלל.

אין בכוונתי לומר שתחום הנדל"ן אינו רווחי כפי שאנו תופסים אותו כשאנו מסתכלים מבחוץ – האתגר הגדול עבור רבים והוא זה שמתקטין משמעותית את האחוזים של אלו שנכנסים אל התחום, הוא כמובן סף כניסה מאוד גבוה (אני בהחלט מדבר על סכומי כסף שיש להשקיע בכל פרויקט נדל"ני).

אבל עדיין, גם אם מצאתם את הסכום הדרוש והפרויקט שמתאים לכם, התשואה על השקעתכם תהיה יחסית נמוכה בכל שנה, כאשר עובדה זו גורמת לכך, שבכדי להחזיר את ההשקעה בפרויקט נדל"ני כלשהו, אנו מדברים על שנים רבות ורק בסוף תקופה זו אתם תהיו ברווח.

בוא נעשה חשבון פשוט ע"פ הדוגמא הבאה:

מצאתם פרויקט שיש בו מספר מפרטי דירות החל מדירת סטודיו ועד לדירת 3 חדרים, לא רחוק מן הים כולל חניה, מעלית ומרפסת.

ע"פ התקציב שלכם הזמין להשקעה, אתם מבינים היטב, כי רק דירת סטודיו מתאימה לכם ואם ניקח בחשבון שתהיה בשכירות לסטודנטים או באמצעות אתרי לשכירות לתקופות קצרות, אזי בכל חודש יכולה להכניס לכיסכם בין 3 ל-3.5 אלף שקל.

עלות הדירה על הנייר עומד על 1 מיליון 250 אלף שקל ועל מנת להיכנס לפרויקט אתם נדרשים במעמד חתימה לשלם רבע מן העלות הכללית של הדירה.

ככל שהפרויקט מתקדם ועובר לשלב הבא, אתם נדרשים לשלם עוד רבע מעלות הכללית של הדירה וכך עד להשלמת 100 אחוזים של עלות.

בואו ננניח לרגע שפרויקט מתוכנן להימסר לדיירים תוך שנתיים, אך ע"פ תוכניות הבניה הינכם מבינים כי בממוצא כל שלב בפרויקט לוקח כ-4 חודשים ומכאן ניתן להבין שתוך 16 חודשים אתם תשלמו את כל הסכום של עלות הדירה עוד לפני שקבלתם אותה.

למעשה ניתן להבין שיהיה מרווח של 6 חודשים שעדיין לא קבלתם דירה ולכן לא תוכלו להשכירה, אך את 100 אחוז של עלות הדירה כבר שלמתם.

במקרה והיה לכם כל הסכום ככסף נזיל אפשר לומר חצי נחמה ומה בדבר כל אלו שייקחו מימון בצורת משכנתא או כל דרך מימון אחרת? למעשה תתחילו לשלם את עלות ההלוואה בכל חודש לפני שתוכלו להשכיר את הדירה החדשה ולהעביר על כתפיו של השוכר את העלויות (במידה ותשלום חודשי כהחזר על המשכנתא עומד על 2500 שקל, במהלך 6 חודשים תייצרו אצלכם גירעון של 15 אלף שקלים).

ללא ספק התמונה שתוארה כאן אינה שלמה, אך בהחלט היא מציירת את מצב הקמת פרויקט נדל"ני כלשהו בצבע מאוד ורוד, כאשר בפועל הדברים עובדים "טיפה" אחרת, כגון זמני מסירה של הדירה הרבה יותר ארוכים, עלויות של הנכסים הרבה יותר גבוהים, ללא ספק קיים גם בלאי טבעי של דברים שונים בדירה שמצריך ממכם כבעלי הנכס לבצע אחזקת הנכס, דבר שבהחלט מוריד את אחוזי התשואה לרמה שלעיתים משקיעי נדל"ן מוצאים את עצמם חסרי כל.

לסיכום של דבריי לעת עתה – רק אחוז קטן באמת יעשה מהשקעה שלו את הרווח שציפה ואף יותר מזה, אך בכדי לעשות זאת חייב להיות משקיע הנדל"ן בעל ידע נרחב, קשרים מתאימים ויכולת לנהל מו"מ עם צד שלישי בכל נושא ועניין ביחס לנכס, אותו הוא מבקש לרכוש לצורך השקעה.

חברים יקרים – מדובר על רעיון מעולה, אך אינו ישים עבור רבים (ואף אינו מומלץ לא משנה מה יגידו אחרים).

אך בואו נניח ואתם נכללתם באותו אחוז בודד של אלו שהצליח להם וכעת אתם משכירים את הנכס תמורת 3 אלף שקל בכל חודש בממוצע אחרי ניקוי עלויות תחזוקה שנתיות ולמעשה מדובר על הכנסה שנתית של 36 אלף שקלים שאותה אתם מעבירים לחשבון ההלוואה שלקחתם על הנכס ורק כעבור תקופה של נניח 10 או 15 שנים (שזה אורך חיי המשכנתא או מימון מסוג אחר) הנכס יהיה שלכם במלואו אחרי שסגרתם את החוב מול הבנק הלווה – רק כעת אתם מתחלים להיות "מתוגמלים" בסכום של 3 אלף שקל בחודש.

במידה ודרך ארוכה שכזו מתאימה לכם, לכו על זה בלי להתעכב כאן אצלי אפילו עוד שניה אחת מיותרת, אך במידה ואתם מבינים שזה לא מתאים לכם ולא רק בגלל מה שכתבתי אלא גם אחרי בדיקה שבצעתם באופן עצמאי אחרי ביקור בבנקים שונים וגם אחרי בדיקת נכסים שונים וגם הבנתם שללא תשלום עבור עבודת עורך דין מקרקעין, סבירות שתגיעו לנכס המיוחל שואפת לאפס, תעצרו לשניה ותראו מה אני מציע לכם במקום כל הדרך הארוכה ומפוטלת כל-כך:

אני מציע לכם לרכוש ידע שיאפשר לכם להכניס בכל חודש סכום שאתם תקבעו שמתאים לכם וזאת ללא השקעה של מילונים, ללא צורך בלקיחת הלוואות בבנקים וחברות מימון.

כל זאת יהיה אפשרי ע"י יצירת נדל"ן אינטרנטי שיכול להניב כסף אמיתי במתכונת "כאן ועכשיו".

מדובר על יצירת נכסים דיגיטליים משלכם שיזרימו לכם כסף בכל חודש וזאת לא סתם סיסמא אלא משהו שעובד במידה ואתם תעבדו ע"פ כללי ברזל שאותם אני אלמד אתכם.

יותר מזה – אם פעלתם ע"פ התוכנית שלי ובצעתם את כל המטלות ועדיין תוך שנה אחרי סיום הקורס אתם לא תצליחו להחזיר את השקעה שלכם בידע שאני מציע לכם, תוכלו לקבל החזר כספי של 100% מעלות הידע שלי או קורס חוזר ללא תשלום.

אז כפי שאתם מבינים, אין לכם מה להפסיד – נשאר רק לקבל החלטה לקחת הזדמנות זו בשתי ידיים ולהתעסק בנדל"ן אינטרנטי משלכם או להמשיך ולחלום.